774 Rue TANGUAY · Thetford Mines
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 91,6 m² · constr. 1961 · terrain 832,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 134 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400780368400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
31084400780368400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
242 220 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 54 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-26 · 692 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 231 893 $ Poids 79 % |
| 2 | 670, rue Tanguay, Thetford Mines 2025-08-20 · 164 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −825 $ | 183 274 $ Poids 71 % |
| 3 | 887, rue Doyon, Thetford Mines 2025-11-27 · 166 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 296 948 $ Poids 71 % |
| 4 | 1352, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-06-12 · 983 m · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 262 696 $ Poids 64 % |
| 5 | 461, rue Labranche, Thetford Mines 2025-08-20 · 508 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 617 $ Poids 63 % |
| 6 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 696 m · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 225 101 $ Poids 59 % |
| 7 | 845, rue Vachon, Thetford Mines 2025-10-20 · 767 m · Vendu 166 000 $ (1 650 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 163 996 $ Poids 55 % |
| 8 | 101, rue Belleau, Thetford Mines 2025-10-30 · 887 m · Vendu 280 000 $ (2 772 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 277 516 $ Poids 50 % |
| 9 | 100, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 219 886 $ Poids 50 % |
| 10 | 1282, rue Philippe, Thetford Mines 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 026 $ Poids 48 % |
| 11 | 1421, rue Lamontagne, Thetford Mines 2025-06-26 · 964 m · Vendu 211 000 $ (2 230 $/m²) 94,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +17 424 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 246 178 $ Poids 46 % |
| 12 | 328, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-01-29 · 631 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 624 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.