786 Rue FALARDEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 186 m² · constr. 1957 · terrain 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 153 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400780411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
31084400780411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 858
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 67 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-07-02 · 467 m · Vendu 575 000 $ (3 536 $/m²) 162,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 875 $ Poids 70 % |
| 2 | 579, rue Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 398 m · Vendu 230 000 $ (1 162 $/m²) 198 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 584 $ Poids 59 % |
| 3 | 969, rue Bourassa, Thetford Mines 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 694 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 288 113 $ Poids 41 % |
| 4 | 158, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-09-11 · 884 m · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 223 298 $ Poids 39 % |
| 5 | 448, rue Paré, Thetford Mines 2025-06-17 · 576 m · Vendu 190 000 $ (1 240 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 339 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 232 679 $ Poids 37 % |
| 6 | 928, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (524 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 106 337 $ Poids 34 % |
| 7 | 1162, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 172 500 $ (1 113 $/m²) 155 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 222 984 $ Poids 30 % |
| 8 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 125 350 $ Poids 15 % |
| 9 | 1473, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 451 $/m²) 155,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 306 $ Poids 15 % |
| 10 | 1351, rue Lamontagne, Thetford Mines 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 139 000 $ (881 $/m²) 157,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 188 249 $ Poids 14 % |
| 11 | 1476, Rue Gagnon, Thetford Mines 2024-03-08 · 214 m · Vendu 260 000 $ (1 714 $/m²) 151,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 332 384 $ Poids 12 % |
| 12 | 1153, rue Blanchette, Thetford Mines 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 169 900 $ (1 030 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −849 $ | 214 197 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.