764 Rue TANGUAY · Thetford Mines
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 102,7 m² · constr. 1961 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 158 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400780569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
31084400780569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
241 360 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 65 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, rue Tanguay, Thetford Mines 2026-07-13 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 240 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 887, rue Doyon, Thetford Mines 2025-11-27 · 187 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 313 865 $ Poids 85 % |
| 3 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 674 m · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 236 723 $ Poids 81 % |
| 4 | 845, rue Vachon, Thetford Mines 2025-10-20 · 783 m · Vendu 166 000 $ (1 650 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 382 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 173 155 $ Poids 63 % |
| 5 | 405, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 539 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 239 485 $ Poids 62 % |
| 6 | 101, rue Belleau, Thetford Mines 2025-10-30 · 866 m · Vendu 280 000 $ (2 772 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 292 902 $ Poids 60 % |
| 7 | 288, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-26 · 676 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 247 543 $ Poids 59 % |
| 8 | 1105, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 004 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 199 128 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 279 036 $ Poids 57 % |
| 10 | 1352, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-06-12 · 963 m · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 016 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 278 694 $ Poids 52 % |
| 11 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +800 $ | 151 996 $ Poids 50 % |
| 12 | 670, rue Tanguay, Thetford Mines 2025-08-20 · 145 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −825 $ | 193 935 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.