640 Chemin BOIS-FRANCS O · Thetford Mines
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 76,6 m² · constr. 1989 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 177 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400783391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
31084400783391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
243 610 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 70 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-26 · 516 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 231 908 $ Poids 61 % |
| 2 | 670, rue Tanguay, Thetford Mines 2025-08-20 · 154 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 193 $ Poids 60 % |
| 3 | 461, rue Labranche, Thetford Mines 2025-08-20 · 547 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 174 $ Poids 55 % |
| 4 | 1352, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-06-12 · 853 m · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 678 $ Poids 43 % |
| 5 | 1282, rue Philippe, Thetford Mines 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 292 090 $ Poids 36 % |
| 6 | 837, rue Saint-Maurice, Thetford Mines 2024-09-05 · 361 m · Vendu 138 500 $ (1 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +9 003 $ | 177 588 $ Poids 35 % |
| 7 | 328, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-01-29 · 453 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 276 390 $ Poids 33 % |
| 8 | 715, rue Tanguay, Thetford Mines 2024-08-12 · 124 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 976 $ Poids 26 % |
| 9 | 783, Rue Champlain, Thetford Mines 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 865 $/m²) 72,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 480 $ Poids 26 % |
| 10 | 629, Rue Létourneau, Thetford Mines 2024-03-25 · 77 m · Vendu 155 000 $ (2 042 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 212 343 $ Poids 23 % |
| 11 | 1057, rue des Loisirs, Thetford Mines 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (686 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 65 345 $ Poids 22 % |
| 12 | 399, Rue Labranche, Thetford Mines 2024-05-31 · 569 m · Vendu 75 000 $ (894 $/m²) 83,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 169 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.