1451 Rue MAROIS · Thetford Mines
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 112,6 m² · constr. 1906 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 113 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400793983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
249024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
31084400793983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 41 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, rue Tanguay, Thetford Mines 2026-07-13 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 405, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 259 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 877 $ Poids 80 % |
| 3 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 525 m · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 207 849 $ Poids 80 % |
| 4 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 807 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 059 $ Poids 74 % |
| 5 | 1190, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-07-08 · 761 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 183 166 $ Poids 71 % |
| 6 | , Thetford Mines 2025-11-05 · 627 m · Vendu 200 000 $ (1 698 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 096 $ Poids 69 % |
| 7 | 887, rue Doyon, Thetford Mines 2025-11-27 · 454 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 304 $ Poids 68 % |
| 8 | 1105, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-05-04 · 856 m · Vendu 215 000 $ (2 004 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 521 $ Poids 68 % |
| 9 | 1333, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2025-12-02 · 752 m · Vendu 400 000 $ (3 466 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 643 $ Poids 67 % |
| 10 | 1231, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2025-11-28 · 780 m · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 447 $ Poids 66 % |
| 11 | 26, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-05-28 · 832 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 264 $ Poids 66 % |
| 12 | 101, rue Belleau, Thetford Mines 2025-10-30 · 655 m · Vendu 280 000 $ (2 772 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 025 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.