523 Chemin BOIS-FRANCS O · Thetford Mines
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 162,6 m² · constr. 1930 · terrain 6 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 128 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 158 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400794187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
31084400794187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 77 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-07-02 · 4 m · Vendu 575 000 $ (3 536 $/m²) 162,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 158, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-09-11 · 522 m · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 456 $ Poids 69 % |
| 3 | 108, rue Lamothe, Thetford Mines 2026-06-26 · 676 m · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 806 $ Poids 66 % |
| 4 | 448, rue Paré, Thetford Mines 2025-06-17 · 660 m · Vendu 190 000 $ (1 240 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 518 $ Poids 54 % |
| 5 | 1162, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-15 · 899 m · Vendu 172 500 $ (1 113 $/m²) 155 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 209 963 $ Poids 54 % |
| 6 | 928, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (524 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 88 731 $ Poids 47 % |
| 7 | 133, rue Giroux, Thetford Mines 2026-07-08 · 756 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 817 $ Poids 47 % |
| 8 | 113, rue Giroux, Thetford Mines 2026-03-05 · 779 m · Vendu 255 000 $ (1 896 $/m²) 134,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 612 $ Poids 45 % |
| 9 | 206, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-12 · 428 m · Vendu 225 000 $ (1 635 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 247 144 $ Poids 44 % |
| 10 | 1276, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 178 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 837 $ Poids 35 % |
| 11 | 969, rue Bourassa, Thetford Mines 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (1 694 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 268 288 $ Poids 35 % |
| 12 | 1473, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-10-25 · 816 m · Vendu 225 000 $ (1 451 $/m²) 155,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 281 458 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.