526 Chemin BOIS-FRANCS O · Thetford Mines
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 97,2 m² · constr. 2011 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 224 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400794541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
31084400794541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 83 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-26 · 359 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 288 344 $ Poids 82 % |
| 2 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 588 m · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 235 324 $ Poids 78 % |
| 3 | 887, rue Doyon, Thetford Mines 2025-11-27 · 491 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 833 $ Poids 75 % |
| 4 | 1352, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-06-12 · 702 m · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 367 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-05-28 · 819 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 443 $ Poids 67 % |
| 6 | 100, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-07-02 · 929 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 113 $ Poids 67 % |
| 7 | 101, rue Belleau, Thetford Mines 2025-10-30 · 689 m · Vendu 280 000 $ (2 772 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 678 $ Poids 66 % |
| 8 | 689, rue Tanguay, Thetford Mines 2026-07-13 · 211 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 257 904 $ Poids 65 % |
| 9 | 138, rue Couture, Thetford Mines 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 670, rue Tanguay, Thetford Mines 2025-08-20 · 215 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 978 $ Poids 60 % |
| 11 | 1421, rue Lamontagne, Thetford Mines 2025-06-26 · 659 m · Vendu 211 000 $ (2 230 $/m²) 94,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +17 424 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 252 423 $ Poids 57 % |
| 12 | 1105, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-05-04 · 894 m · Vendu 215 000 $ (2 004 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 092 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.