498 Chemin BOIS-FRANCS O · Thetford Mines
Valeur estimée
211 700 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 114,8 m² · constr. 1940 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 101 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400794844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
31084400794844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 40 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, rue Tanguay, Thetford Mines 2026-07-13 · 247 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 442 $ Poids 96 % |
| 2 | 405, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 163 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 264 $ Poids 81 % |
| 3 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 570 m · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 226 503 $ Poids 75 % |
| 4 | 1190, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-07-08 · 758 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 220 783 $ Poids 74 % |
| 5 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 817 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 143 584 $ Poids 74 % |
| 6 | , Thetford Mines 2025-11-05 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 698 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 964 $ Poids 73 % |
| 7 | 1333, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2025-12-02 · 715 m · Vendu 400 000 $ (3 466 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 456 $ Poids 69 % |
| 8 | 65, chemin des Bois-Francs ouest, Thetford Mines 2026-05-07 · 671 m · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 845 $ Poids 66 % |
| 9 | 1231, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2025-11-28 · 765 m · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 617 $ Poids 66 % |
| 10 | 26, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-05-28 · 780 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 381 $ Poids 65 % |
| 11 | 1105, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-05-04 · 864 m · Vendu 215 000 $ (2 004 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 203 725 $ Poids 65 % |
| 12 | 887, rue Doyon, Thetford Mines 2025-11-27 · 530 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 657 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.