479 Chemin BOIS-FRANCS O · Thetford Mines
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 132,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 100,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 148 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400795750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
31084400795750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 64 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Giroux, Thetford Mines 2026-07-08 · 703 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 279 786 $ Poids 80 % |
| 2 | 65, chemin des Bois-Francs ouest, Thetford Mines 2026-05-07 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 212 928 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, rue Giroux, Thetford Mines 2026-03-05 · 724 m · Vendu 255 000 $ (1 896 $/m²) 134,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 270 218 $ Poids 74 % |
| 4 | 108, rue Lamothe, Thetford Mines 2026-06-26 · 613 m · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 312 725 $ Poids 74 % |
| 5 | 1190, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-07-08 · 765 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 631 $ Poids 67 % |
| 6 | 689, rue Tanguay, Thetford Mines 2026-07-13 · 300 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 281 063 $ Poids 66 % |
| 7 | 206, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-12 · 363 m · Vendu 225 000 $ (1 635 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 073 $ Poids 64 % |
| 8 | 167, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-19 · 414 m · Vendu 205 000 $ (1 619 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 247 367 $ Poids 62 % |
| 9 | 700, rue Saint-Maurice, Thetford Mines 2025-05-21 · 392 m · Vendu 195 000 $ (1 508 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 490 $ Poids 61 % |
| 10 | , Thetford Mines 2025-11-05 · 528 m · Vendu 200 000 $ (1 698 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 159 $ Poids 61 % |
| 11 | 405, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 121 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 279 386 $ Poids 57 % |
| 12 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 830 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 177 593 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.