457 Chemin BOIS-FRANCS O · Thetford Mines
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 160,4 m² · constr. 1935 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 102 300 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400795962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
31084400795962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 58 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-07-02 · 98 m · Vendu 575 000 $ (3 536 $/m²) 162,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 585 485 $ Poids 99 % |
| 2 | 158, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-09-11 · 429 m · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 187 942 $ Poids 72 % |
| 3 | 108, rue Lamothe, Thetford Mines 2026-06-26 · 588 m · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 519 $ Poids 72 % |
| 4 | 1162, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-15 · 819 m · Vendu 172 500 $ (1 113 $/m²) 155 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 208 739 $ Poids 58 % |
| 5 | 448, rue Paré, Thetford Mines 2025-06-17 · 640 m · Vendu 190 000 $ (1 240 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 195 904 $ Poids 56 % |
| 6 | 133, rue Giroux, Thetford Mines 2026-07-08 · 685 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 438 $ Poids 53 % |
| 7 | 928, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (524 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 90 280 $ Poids 50 % |
| 8 | 113, rue Giroux, Thetford Mines 2026-03-05 · 705 m · Vendu 255 000 $ (1 896 $/m²) 134,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +24 552 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 273 526 $ Poids 50 % |
| 9 | 206, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-12 · 336 m · Vendu 225 000 $ (1 635 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 250 971 $ Poids 47 % |
| 10 | 1276, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 178 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 327 441 $ Poids 40 % |
| 11 | 700, rue Saint-Maurice, Thetford Mines 2025-05-21 · 413 m · Vendu 195 000 $ (1 508 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 250 502 $ Poids 34 % |
| 12 | 1473, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-10-25 · 723 m · Vendu 225 000 $ (1 451 $/m²) 155,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 285 487 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.