363 Chemin BOIS-FRANCS O · Thetford Mines
Valeur estimée
328 000 $
Autre · 4 530 $/m² · 72,4 m² · constr. 2001 · terrain 377 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 800 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 296 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400836706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
31084400836706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
249 500 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 78 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670, rue Tanguay, Thetford Mines 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 159 $ Poids 16 % |
| 2 | 862, rue Doyon, Thetford Mines 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (2 541 $/m²) 61 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 835 $ Poids 14 % |
| 3 | 461, rue Labranche, Thetford Mines 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 970 $ Poids 11 % |
| 4 | 837, rue Saint-Maurice, Thetford Mines 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 138 500 $ (1 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 178 521 $ Poids 10 % |
| 5 | 862, rue Doyon, Thetford Mines 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (2 131 $/m²) 61 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 083 $ Poids 10 % |
| 6 | 629, Rue Létourneau, Thetford Mines 2024-03-25 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 042 $/m²) 75,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 129 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 055 $ Poids 10 % |
| 7 | 1548, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 720 $/m²) 86,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 114 $ Poids 9 % |
| 8 | 715, rue Tanguay, Thetford Mines 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 149 $ Poids 7 % |
| 9 | 1282, rue Philippe, Thetford Mines 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 303 357 $ Poids 7 % |
| 10 | 399, Rue Labranche, Thetford Mines 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (894 $/m²) 83,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 292 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.