2596 Rue SAINT-ALPHONSE N · Thetford Mines
Valeur estimée
218 800 $
Autre · 1 574 $/m² · 139 m² · constr. 1963 · terrain 5 118 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 118 m²
Frontage
132,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 112 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
400942600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
31084400942600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 42 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, chemin de la Colline Ouest, Thetford Mines 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 768 $/m²) 136,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 453 439 $ Poids 47 % |
| 2 | 65, chemin des Bois-Francs ouest, Thetford Mines 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 213 885 $ Poids 27 % |
| 3 | 557-559, rue Jacques, Thetford Mines 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 240 500 $ (1 688 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 261 596 $ Poids 20 % |
| 4 | 108, rue Lamothe, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 313 274 $ Poids 18 % |
| 5 | , Thetford Mines 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 698 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 507 $ Poids 16 % |
| 6 | 206, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 635 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 264 974 $ Poids 16 % |
| 7 | 167, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 619 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 468 $ Poids 16 % |
| 8 | 523, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 536 $/m²) 162,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 728 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 590 772 $ Poids 15 % |
| 9 | 158, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 201 297 $ Poids 14 % |
| 10 | 33-35, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 080 $/m²) 141,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 323 822 $ Poids 14 % |
| 11 | , Thetford Mines 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 037 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 414 $ Poids 13 % |
| 12 | 1276, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 178 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 342 881 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.