496 Rue PARE · Thetford Mines
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 1 730 $/m² · 146,8 m² · constr. 1949 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 133 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410639649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
31084410639649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 58 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lamothe, Thetford Mines 2026-06-26 · 676 m · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 300 382 $ Poids 81 % |
| 2 | 133, rue Giroux, Thetford Mines 2026-07-08 · 523 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 732 $ Poids 78 % |
| 3 | 113, rue Giroux, Thetford Mines 2026-03-05 · 552 m · Vendu 255 000 $ (1 896 $/m²) 134,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 634 $ Poids 73 % |
| 4 | 523, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-07-02 · 656 m · Vendu 575 000 $ (3 536 $/m²) 162,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 601 688 $ Poids 68 % |
| 5 | 448, rue Paré, Thetford Mines 2025-06-17 · 73 m · Vendu 190 000 $ (1 240 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −950 $ | 200 771 $ Poids 67 % |
| 6 | 1162, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-15 · 706 m · Vendu 172 500 $ (1 113 $/m²) 155 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 201 171 $ Poids 61 % |
| 7 | 158, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-09-11 · 714 m · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 192 919 $ Poids 58 % |
| 8 | 928, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-10-30 · 709 m · Vendu 85 000 $ (524 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 92 666 $ Poids 56 % |
| 9 | 206, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-12 · 648 m · Vendu 225 000 $ (1 635 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 255 601 $ Poids 54 % |
| 10 | 1190, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-07-08 · 638 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 917 $ Poids 50 % |
| 11 | 700, rue Saint-Maurice, Thetford Mines 2025-05-21 · 412 m · Vendu 195 000 $ (1 508 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 122 $ Poids 49 % |
| 12 | 65, chemin des Bois-Francs ouest, Thetford Mines 2026-05-07 · 951 m · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 206 022 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.