645-647 Rue FALARDEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 176,6 m² · constr. 1940 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 109 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410701353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
31084410701353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 67 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-07-02 · 365 m · Vendu 575 000 $ (3 536 $/m²) 162,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 628 504 $ Poids 85 % |
| 2 | 158, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-09-11 · 678 m · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 202 063 $ Poids 54 % |
| 3 | 579, rue Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 251 m · Vendu 230 000 $ (1 162 $/m²) 198 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 124 $ Poids 52 % |
| 4 | 448, rue Paré, Thetford Mines 2025-06-17 · 391 m · Vendu 190 000 $ (1 240 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 210 700 $ Poids 49 % |
| 5 | 928, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-10-30 · 999 m · Vendu 85 000 $ (524 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 649 $ Poids 49 % |
| 6 | 108, rue Lamothe, Thetford Mines 2026-06-26 · 741 m · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 576 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 317 859 $ Poids 46 % |
| 7 | 1162, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-15 · 881 m · Vendu 172 500 $ (1 113 $/m²) 155 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 217 754 $ Poids 44 % |
| 8 | 969, rue Bourassa, Thetford Mines 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (1 694 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 280 149 $ Poids 37 % |
| 9 | 1276, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 178 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 348 187 $ Poids 23 % |
| 10 | 1473, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-10-25 · 986 m · Vendu 225 000 $ (1 451 $/m²) 155,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 302 863 $ Poids 22 % |
| 11 | 1351, rue Lamontagne, Thetford Mines 2024-07-16 · 781 m · Vendu 139 000 $ (881 $/m²) 157,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 182 716 $ Poids 21 % |
| 12 | 455, rue Roberge, Thetford Mines 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 235 $/m²) 161,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 241 952 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.