626-628 Rue GINGRAS · Thetford Mines
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 90 m² · constr. 1973 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 130 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410701605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
31084410701605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 54 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-26 · 535 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 230 882 $ Poids 87 % |
| 2 | 1352, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-06-12 · 773 m · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 275 990 $ Poids 76 % |
| 3 | 670, rue Tanguay, Thetford Mines 2025-08-20 · 124 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 191 638 $ Poids 74 % |
| 4 | 461, rue Labranche, Thetford Mines 2025-08-20 · 287 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 397 $ Poids 70 % |
| 5 | 887, rue Doyon, Thetford Mines 2025-11-27 · 398 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 313 109 $ Poids 61 % |
| 6 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 462 m · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 227 785 $ Poids 61 % |
| 7 | 100, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 231 992 $ Poids 60 % |
| 8 | 101, rue Belleau, Thetford Mines 2025-10-30 · 656 m · Vendu 280 000 $ (2 772 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 292 098 $ Poids 55 % |
| 9 | 138, rue Couture, Thetford Mines 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 204 593 $ Poids 53 % |
| 10 | 1421, rue Lamontagne, Thetford Mines 2025-06-26 · 768 m · Vendu 211 000 $ (2 230 $/m²) 94,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +17 424 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 244 393 $ Poids 52 % |
| 11 | 328, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-01-29 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 359 $ Poids 48 % |
| 12 | 1484, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2025-05-30 · 827 m · Vendu 160 000 $ (1 684 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 088 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.