484 Chemin BOIS-FRANCS O · Thetford Mines
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 125 m² · constr. 2012 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 236 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410704006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
31084410704006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 80 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 689, rue Tanguay, Thetford Mines 2026-07-13 · 267 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 766 $ Poids 82 % |
| 2 | 65, chemin des Bois-Francs ouest, Thetford Mines 2026-05-07 · 648 m · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 870 $ Poids 80 % |
| 3 | 1190, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-07-08 · 741 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 921 $ Poids 76 % |
| 4 | 133, rue Giroux, Thetford Mines 2026-07-08 · 673 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 160 $ Poids 75 % |
| 5 | , Thetford Mines 2025-11-05 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 698 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 622 $ Poids 70 % |
| 6 | 405, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 142 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 331 $ Poids 70 % |
| 7 | 113, rue Giroux, Thetford Mines 2026-03-05 · 696 m · Vendu 255 000 $ (1 896 $/m²) 134,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 969 $ Poids 69 % |
| 8 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 802 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 655 $ Poids 68 % |
| 9 | 167, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-19 · 419 m · Vendu 205 000 $ (1 619 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 133 $ Poids 64 % |
| 10 | 1333, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2025-12-02 · 694 m · Vendu 400 000 $ (3 466 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 134 $ Poids 64 % |
| 11 | 700, rue Saint-Maurice, Thetford Mines 2025-05-21 · 349 m · Vendu 195 000 $ (1 508 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 683 $ Poids 62 % |
| 12 | , Thetford Mines 2025-06-19 · 537 m · Vendu 240 000 $ (2 037 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 153 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.