450 Chemin BOIS-FRANCS O · Thetford Mines
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 124,8 m² · constr. 1995 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 146 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410704349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
31084410704349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 59 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Bois-Francs ouest, Thetford Mines 2026-05-07 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 712 $ Poids 83 % |
| 2 | 689, rue Tanguay, Thetford Mines 2026-07-13 · 309 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 544 $ Poids 82 % |
| 3 | 1190, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-07-08 · 706 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 747 $ Poids 78 % |
| 4 | 133, rue Giroux, Thetford Mines 2026-07-08 · 643 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 944 $ Poids 76 % |
| 5 | , Thetford Mines 2025-11-05 · 491 m · Vendu 200 000 $ (1 698 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 227 453 $ Poids 72 % |
| 6 | 405, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 100 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 114 $ Poids 71 % |
| 7 | 113, rue Giroux, Thetford Mines 2026-03-05 · 665 m · Vendu 255 000 $ (1 896 $/m²) 134,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 779 $ Poids 70 % |
| 8 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 771 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 516 $ Poids 70 % |
| 9 | 1333, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2025-12-02 · 652 m · Vendu 400 000 $ (3 466 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 787 $ Poids 66 % |
| 10 | 167, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-19 · 374 m · Vendu 205 000 $ (1 619 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 971 $ Poids 66 % |
| 11 | 700, rue Saint-Maurice, Thetford Mines 2025-05-21 · 384 m · Vendu 195 000 $ (1 508 $/m²) 129,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 532 $ Poids 61 % |
| 12 | , Thetford Mines 2025-06-19 · 491 m · Vendu 240 000 $ (2 037 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 270 549 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.