550-552 Rue GINGRAS · Thetford Mines
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 1 257 $/m² · 220 m² · constr. 1958 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 148 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410711774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
31084410711774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 825
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 66 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 289 m · Vendu 230 000 $ (1 162 $/m²) 198 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 331 $ Poids 55 % |
| 2 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 134 070 $ Poids 33 % |
| 3 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 191 000 $ (877 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 240 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +15 280 $ | 252 484 $ Poids 16 % |
| 4 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 943 $ Poids 14 % |
| 5 | 600, rue des Érables, Thetford Mines 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 527 $/m²) 235,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 397 168 $ Poids 11 % |
| 6 | 822, rue Picard, Thetford Mines 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 602 $/m²) 224,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 800 $ Poids 5 % |
| 7 | 1405, Rue des Appalaches, Thetford Mines 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 101 $/m²) 247,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 707 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.