536 Rue GINGRAS · Thetford Mines
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 185,3 m² · constr. 1955 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 197 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410711984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
31084410711984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 76 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-07-02 · 431 m · Vendu 575 000 $ (3 536 $/m²) 162,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 637 $ Poids 72 % |
| 2 | 579, rue Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 303 m · Vendu 230 000 $ (1 162 $/m²) 198 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 177 $ Poids 60 % |
| 3 | 928, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-10-30 · 835 m · Vendu 85 000 $ (524 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 105 304 $ Poids 48 % |
| 4 | 158, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-09-11 · 591 m · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 221 038 $ Poids 48 % |
| 5 | 448, rue Paré, Thetford Mines 2025-06-17 · 242 m · Vendu 190 000 $ (1 240 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 230 345 $ Poids 42 % |
| 6 | 1162, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-15 · 729 m · Vendu 172 500 $ (1 113 $/m²) 155 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 222 595 $ Poids 41 % |
| 7 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 627 $ Poids 32 % |
| 8 | 969, rue Bourassa, Thetford Mines 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (1 694 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 287 520 $ Poids 26 % |
| 9 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 453 $ Poids 21 % |
| 10 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 983 m · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 124 131 $ Poids 21 % |
| 11 | 455, rue Roberge, Thetford Mines 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 235 $/m²) 161,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 326 $ Poids 20 % |
| 12 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 978 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.