312 Chemin BOIS-FRANCS O · Thetford Mines
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 102,8 m² · constr. 1992 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 170 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410716913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
31084410716913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 70 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 513 m · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 241 188 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-05-28 · 505 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 324 903 $ Poids 88 % |
| 3 | 1105, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-05-04 · 686 m · Vendu 215 000 $ (2 004 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 232 553 $ Poids 77 % |
| 4 | 689, rue Tanguay, Thetford Mines 2026-07-13 · 514 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 121 $ Poids 77 % |
| 5 | 138, rue Couture, Thetford Mines 2026-07-15 · 719 m · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 761 $ Poids 75 % |
| 6 | 100, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-07-02 · 613 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 091 $ Poids 75 % |
| 7 | 101, rue Belleau, Thetford Mines 2025-10-30 · 487 m · Vendu 280 000 $ (2 772 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 441 $ Poids 75 % |
| 8 | 1352, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-06-12 · 408 m · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 438 $ Poids 72 % |
| 9 | 288, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-26 · 38 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 584 $ Poids 72 % |
| 10 | 405, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 135 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 277 568 $ Poids 70 % |
| 11 | 1231, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2025-11-28 · 545 m · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 778 $ Poids 68 % |
| 12 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 647 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 167 265 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.