495-499 Rue HOULE · Thetford Mines
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 1 370 $/m² · 207,5 m² · constr. 1940 · terrain 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 154 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410720587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
31084410720587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 68 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 401 m · Vendu 230 000 $ (1 162 $/m²) 198 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 071 $ Poids 61 % |
| 2 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 923 m · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 121 607 $ Poids 34 % |
| 3 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 881 $ Poids 23 % |
| 4 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-04-26 · 923 m · Vendu 191 000 $ (877 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 240 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 229 813 $ Poids 17 % |
| 5 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 730 $ Poids 16 % |
| 6 | 269, rue Fillion, Thetford Mines 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (1 653 $/m²) 173,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 317 196 $ Poids 15 % |
| 7 | 227, Rue des Lilas, Thetford Mines 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 211 $/m²) 173,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 248 659 $ Poids 10 % |
| 8 | 600, rue des Érables, Thetford Mines 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 527 $/m²) 235,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 026 $ Poids 9 % |
| 9 | 416, Rue Roberge, Thetford Mines 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 119 000 $ (713 $/m²) 167 m² · constr. 1915 Ajust. marché +28 186 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 173 516 $ Poids 6 % |
| 10 | 822, rue Picard, Thetford Mines 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 602 $/m²) 224,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 787 $ Poids 5 % |
| 11 | 1405, Rue des Appalaches, Thetford Mines 2024-05-07 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 101 $/m²) 247,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −42 020 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 575 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.