520-522 Rue GINGRAS · Thetford Mines
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 169,8 m² · constr. 1958 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 147 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410721204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
31084410721204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 70 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-07-02 · 446 m · Vendu 575 000 $ (3 536 $/m²) 162,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 231 $ Poids 88 % |
| 2 | 158, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-09-11 · 585 m · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 214 727 $ Poids 63 % |
| 3 | 928, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-10-30 · 814 m · Vendu 85 000 $ (524 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 102 518 $ Poids 61 % |
| 4 | 108, rue Lamothe, Thetford Mines 2026-06-26 · 604 m · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 790 $ Poids 59 % |
| 5 | 448, rue Paré, Thetford Mines 2025-06-17 · 223 m · Vendu 190 000 $ (1 240 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 223 583 $ Poids 58 % |
| 6 | 1162, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-15 · 712 m · Vendu 172 500 $ (1 113 $/m²) 155 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 213 970 $ Poids 56 % |
| 7 | 579, rue Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 318 m · Vendu 230 000 $ (1 162 $/m²) 198 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 175 $ Poids 41 % |
| 8 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 373 $ Poids 38 % |
| 9 | 206, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-12 · 502 m · Vendu 225 000 $ (1 635 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 284 531 $ Poids 35 % |
| 10 | 969, rue Bourassa, Thetford Mines 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (1 694 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 274 388 $ Poids 32 % |
| 11 | 1276, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 178 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 680 $ Poids 32 % |
| 12 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 206 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.