256 Rue SYLVAIN · Thetford Mines
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 117,6 m² · constr. 1939 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 126 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410725397100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
31084410725397100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 46 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-07-08 · 509 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 222 173 $ Poids 88 % |
| 2 | 689, rue Tanguay, Thetford Mines 2026-07-13 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 551 $ Poids 87 % |
| 3 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 585 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 525 $ Poids 85 % |
| 4 | , Thetford Mines 2025-11-05 · 296 m · Vendu 200 000 $ (1 698 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 341 $ Poids 81 % |
| 5 | 65, chemin des Bois-Francs ouest, Thetford Mines 2026-05-07 · 418 m · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 048 $ Poids 81 % |
| 6 | 1333, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2025-12-02 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 466 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 309 $ Poids 80 % |
| 7 | 405, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 172 m · Vendu 245 000 $ (2 170 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 302 $ Poids 79 % |
| 8 | 1231, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2025-11-28 · 499 m · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 379 $ Poids 74 % |
| 9 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 436 m · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 228 344 $ Poids 74 % |
| 10 | 1105, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-05-04 · 627 m · Vendu 215 000 $ (2 004 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 530 $ Poids 72 % |
| 11 | 26, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-05-28 · 500 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 348 $ Poids 71 % |
| 12 | , Thetford Mines 2025-06-19 · 296 m · Vendu 240 000 $ (2 037 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 614 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.