246 Rue SYLVAIN · Thetford Mines
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 145,3 m² · constr. 1939 · terrain 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 139 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410725568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
31084410725568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
238 250 $
$/m² médian
1 909
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 58 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lamothe, Thetford Mines 2026-06-26 · 324 m · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 283 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 133, rue Giroux, Thetford Mines 2026-07-08 · 450 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 110 $ Poids 83 % |
| 3 | 113, rue Giroux, Thetford Mines 2026-03-05 · 466 m · Vendu 255 000 $ (1 896 $/m²) 134,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 212 $ Poids 78 % |
| 4 | 523, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-07-02 · 358 m · Vendu 575 000 $ (3 536 $/m²) 162,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 570 286 $ Poids 75 % |
| 5 | 65, chemin des Bois-Francs ouest, Thetford Mines 2026-05-07 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 841 $ Poids 71 % |
| 6 | 158, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-09-11 · 179 m · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 182 790 $ Poids 69 % |
| 7 | 206, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-12 · 79 m · Vendu 225 000 $ (1 635 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 243 125 $ Poids 66 % |
| 8 | 1162, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-15 · 562 m · Vendu 172 500 $ (1 113 $/m²) 155 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 200 337 $ Poids 64 % |
| 9 | 1276, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-09-04 · 765 m · Vendu 310 000 $ (2 178 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 312 543 $ Poids 60 % |
| 10 | 448, rue Paré, Thetford Mines 2025-06-17 · 566 m · Vendu 190 000 $ (1 240 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 190 341 $ Poids 58 % |
| 11 | 1190, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-07-08 · 491 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 246 310 $ Poids 56 % |
| 12 | 167, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-19 · 155 m · Vendu 205 000 $ (1 619 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 236 043 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.