273 Rue BOULANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 1 180 $/m² · 213,6 m² · constr. 1945 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Rôle antérieur 125 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410725770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
31084410725770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
238 250 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 57 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 304 m · Vendu 230 000 $ (1 162 $/m²) 198 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 614 $ Poids 59 % |
| 2 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 987 m · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 125 703 $ Poids 33 % |
| 3 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-04-26 · 987 m · Vendu 191 000 $ (877 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 240 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 237 263 $ Poids 16 % |
| 4 | 600, rue des Érables, Thetford Mines 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 527 $/m²) 235,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 682 $ Poids 14 % |
| 5 | 227, Rue des Lilas, Thetford Mines 2024-05-31 · 831 m · Vendu 210 000 $ (1 211 $/m²) 173,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 252 352 $ Poids 12 % |
| 6 | 822, rue Picard, Thetford Mines 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 602 $/m²) 224,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 673 $ Poids 9 % |
| 7 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 586 $ Poids 9 % |
| 8 | 269, rue Fillion, Thetford Mines 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ (1 653 $/m²) 173,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 329 414 $ Poids 8 % |
| 9 | 1405, Rue des Appalaches, Thetford Mines 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 101 $/m²) 247,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 984 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.