245-247 Rue BOULANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 162,8 m² · constr. 1948 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 115 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410725816200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
31084410725816200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
1 885
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 55 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-07-02 · 379 m · Vendu 575 000 $ (3 536 $/m²) 162,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 627 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 108, rue Lamothe, Thetford Mines 2026-06-26 · 301 m · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 315 514 $ Poids 78 % |
| 3 | 158, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-09-11 · 178 m · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 201 373 $ Poids 77 % |
| 4 | 1162, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-15 · 532 m · Vendu 172 500 $ (1 113 $/m²) 155 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 210 075 $ Poids 68 % |
| 5 | 928, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-10-30 · 811 m · Vendu 85 000 $ (524 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 96 434 $ Poids 63 % |
| 6 | 448, rue Paré, Thetford Mines 2025-06-17 · 535 m · Vendu 190 000 $ (1 240 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 209 742 $ Poids 58 % |
| 7 | 133, rue Giroux, Thetford Mines 2026-07-08 · 415 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 033 $ Poids 56 % |
| 8 | 113, rue Giroux, Thetford Mines 2026-03-05 · 432 m · Vendu 255 000 $ (1 896 $/m²) 134,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 801 $ Poids 54 % |
| 9 | 1276, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-09-04 · 750 m · Vendu 310 000 $ (2 178 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 345 555 $ Poids 47 % |
| 10 | 206, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-12 · 84 m · Vendu 225 000 $ (1 635 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 267 558 $ Poids 47 % |
| 11 | 1473, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-10-25 · 488 m · Vendu 225 000 $ (1 451 $/m²) 155,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 478 $ Poids 37 % |
| 12 | 371, rue Saint-Laurent, Thetford Mines 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 155 210 $ (1 054 $/m²) 147,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 870 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −10 865 $ | 166 440 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.