261 Rue SYLVAIN · Thetford Mines
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 147,8 m² · constr. 1939 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 117 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410726010000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
31084410726010000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 48 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lamothe, Thetford Mines 2026-06-26 · 376 m · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 286 421 $ Poids 92 % |
| 2 | 523, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-07-02 · 313 m · Vendu 575 000 $ (3 536 $/m²) 162,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 574 706 $ Poids 81 % |
| 3 | 133, rue Giroux, Thetford Mines 2026-07-08 · 506 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 814 $ Poids 77 % |
| 4 | 113, rue Giroux, Thetford Mines 2026-03-05 · 522 m · Vendu 255 000 $ (1 896 $/m²) 134,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 582 $ Poids 73 % |
| 5 | 158, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-09-11 · 213 m · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 184 256 $ Poids 72 % |
| 6 | 65, chemin des Bois-Francs ouest, Thetford Mines 2026-05-07 · 415 m · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 808 $ Poids 66 % |
| 7 | 1162, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-15 · 618 m · Vendu 172 500 $ (1 113 $/m²) 155 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 201 728 $ Poids 65 % |
| 8 | 206, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-12 · 119 m · Vendu 225 000 $ (1 635 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 245 169 $ Poids 63 % |
| 9 | 448, rue Paré, Thetford Mines 2025-06-17 · 598 m · Vendu 190 000 $ (1 240 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 191 891 $ Poids 58 % |
| 10 | 1276, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-09-04 · 809 m · Vendu 310 000 $ (2 178 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 315 266 $ Poids 57 % |
| 11 | 1190, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-07-08 · 547 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 248 488 $ Poids 50 % |
| 12 | 928, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-10-30 · 903 m · Vendu 85 000 $ (524 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −425 $ | 88 678 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.