494 Rue HOULE · Thetford Mines
Valeur estimée
180 600 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 78,1 m² · constr. 1945 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 92 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410730127700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
31084410730127700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 28 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Labranche, Thetford Mines 2025-08-20 · 38 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 318 $ Poids 67 % |
| 2 | 288, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-26 · 593 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 212 858 $ Poids 65 % |
| 3 | 670, rue Tanguay, Thetford Mines 2025-08-20 · 385 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 157 109 $ Poids 61 % |
| 4 | 1352, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-06-12 · 696 m · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 222 439 $ Poids 54 % |
| 5 | 783, Rue Champlain, Thetford Mines 2025-05-30 · 941 m · Vendu 135 000 $ (1 865 $/m²) 72,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 147 653 $ Poids 42 % |
| 6 | 328, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-01-29 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 513 $ Poids 35 % |
| 7 | 837, rue Saint-Maurice, Thetford Mines 2024-09-05 · 472 m · Vendu 138 500 $ (1 864 $/m²) 74,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 156 134 $ Poids 32 % |
| 8 | 195, Rue Clavet, Thetford Mines 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 228 847 $ Poids 29 % |
| 9 | 1282, rue Philippe, Thetford Mines 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 524 $ Poids 29 % |
| 10 | 166, rue Clavet, Thetford Mines 2025-04-03 · 966 m · Vendu 170 000 $ (1 878 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 169 915 $ Poids 27 % |
| 11 | 715, rue Tanguay, Thetford Mines 2024-08-12 · 460 m · Vendu 240 000 $ (2 775 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 264 057 $ Poids 26 % |
| 12 | 399, Rue Labranche, Thetford Mines 2024-05-31 · 144 m · Vendu 75 000 $ (894 $/m²) 83,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 840 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.