471 Rue LABRANCHE · Thetford Mines
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 168,9 m² · constr. 1927 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 198 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410730438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
249101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
31084410730438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 73 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-07-02 · 580 m · Vendu 575 000 $ (3 536 $/m²) 162,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 577 514 $ Poids 84 % |
| 2 | 928, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-10-30 · 704 m · Vendu 85 000 $ (524 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 89 107 $ Poids 66 % |
| 3 | 158, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-09-11 · 628 m · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 149 $ Poids 62 % |
| 4 | 448, rue Paré, Thetford Mines 2025-06-17 · 83 m · Vendu 190 000 $ (1 240 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 425 $ Poids 61 % |
| 5 | 108, rue Lamothe, Thetford Mines 2026-06-26 · 601 m · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 355 $ Poids 60 % |
| 6 | 1162, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-15 · 656 m · Vendu 172 500 $ (1 113 $/m²) 155 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 210 881 $ Poids 59 % |
| 7 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 836 $ Poids 45 % |
| 8 | 579, rue Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 452 m · Vendu 230 000 $ (1 162 $/m²) 198 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 652 $ Poids 38 % |
| 9 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 240 253 $ Poids 37 % |
| 10 | 206, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-12 · 560 m · Vendu 225 000 $ (1 635 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 248 920 $ Poids 35 % |
| 11 | 1276, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 178 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 699 $ Poids 33 % |
| 12 | 455, rue Roberge, Thetford Mines 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 235 $/m²) 161,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 224 196 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.