431 Rue LABRANCHE · Thetford Mines
Valeur estimée
192 000 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 98 m² · constr. 1925 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 75 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410731545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
31084410731545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 33 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 182 m · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 192 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue Belleau, Thetford Mines 2025-10-30 · 416 m · Vendu 280 000 $ (2 772 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 787 $ Poids 77 % |
| 3 | 1352, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-06-12 · 606 m · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 520 $ Poids 76 % |
| 4 | 288, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-26 · 522 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 240 916 $ Poids 75 % |
| 5 | 1105, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-05-04 · 571 m · Vendu 215 000 $ (2 004 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 186 894 $ Poids 73 % |
| 6 | 26, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-05-28 · 766 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 260 577 $ Poids 71 % |
| 7 | 138, rue Couture, Thetford Mines 2026-07-15 · 900 m · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 823 $ Poids 69 % |
| 8 | 100, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-07-02 · 869 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 216 110 $ Poids 69 % |
| 9 | 887, rue Doyon, Thetford Mines 2025-11-27 · 678 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 052 $ Poids 69 % |
| 10 | 689, rue Tanguay, Thetford Mines 2026-07-13 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 792 $ Poids 64 % |
| 11 | 461, rue Labranche, Thetford Mines 2025-08-20 · 60 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 500 $ Poids 58 % |
| 12 | 1421, rue Lamontagne, Thetford Mines 2025-06-26 · 637 m · Vendu 211 000 $ (2 230 $/m²) 94,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +17 424 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +20 045 $ | 252 260 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.