322 Rue GIROUX · Thetford Mines
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 183,2 m² · constr. 1963 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 151 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410742396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
31084410742396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 62 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-07-02 · 565 m · Vendu 575 000 $ (3 536 $/m²) 162,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 924 $ Poids 70 % |
| 2 | 928, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-10-30 · 590 m · Vendu 85 000 $ (524 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 879 $ Poids 58 % |
| 3 | 579, rue Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 454 m · Vendu 230 000 $ (1 162 $/m²) 198 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 957 $ Poids 56 % |
| 4 | 158, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-09-11 · 451 m · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 227 207 $ Poids 53 % |
| 5 | 1162, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-15 · 468 m · Vendu 172 500 $ (1 113 $/m²) 155 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 221 426 $ Poids 49 % |
| 6 | 448, rue Paré, Thetford Mines 2025-06-17 · 217 m · Vendu 190 000 $ (1 240 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 236 643 $ Poids 44 % |
| 7 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 373 $ Poids 40 % |
| 8 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 929 $ Poids 28 % |
| 9 | 455, rue Roberge, Thetford Mines 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 235 $/m²) 161,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 029 $ Poids 26 % |
| 10 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 339 $ Poids 24 % |
| 11 | 1153, rue Blanchette, Thetford Mines 2024-09-11 · 840 m · Vendu 169 900 $ (1 030 $/m²) 164,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +4 248 $ | 217 852 $ Poids 24 % |
| 12 | 1473, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-10-25 · 702 m · Vendu 225 000 $ (1 451 $/m²) 155,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 313 275 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.