300-302 Rue GIROUX · Thetford Mines
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 1 309 $/m² · 216,2 m² · constr. 1922 · terrain 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,3 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 142 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410742676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
31084410742676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 68 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 480 m · Vendu 230 000 $ (1 162 $/m²) 198 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 124 $ Poids 54 % |
| 2 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 731 m · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 114 254 $ Poids 41 % |
| 3 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 286 617 $ Poids 22 % |
| 4 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-04-26 · 731 m · Vendu 191 000 $ (877 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 240 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 216 438 $ Poids 20 % |
| 5 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 261 105 $ Poids 16 % |
| 6 | 600, rue des Érables, Thetford Mines 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 527 $/m²) 235,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 667 $ Poids 15 % |
| 7 | 269, rue Fillion, Thetford Mines 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (1 653 $/m²) 173,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 317 213 $ Poids 13 % |
| 8 | 227, Rue des Lilas, Thetford Mines 2024-05-31 · 940 m · Vendu 210 000 $ (1 211 $/m²) 173,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 253 927 $ Poids 10 % |
| 9 | 1195, rue Legendre, Thetford Mines 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 588 $/m²) 222,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 509 737 $ Poids 9 % |
| 10 | 822, rue Picard, Thetford Mines 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 602 $/m²) 224,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 756 $ Poids 9 % |
| 11 | 1033, rue Côté, Thetford Mines 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 612 $ Poids 7 % |
| 12 | 1400, rue Simard, Thetford Mines 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 018 $/m²) 215,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 881 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.