311-315 Rue GIROUX · Thetford Mines
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 223,8 m² · constr. 1941 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 184 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410743620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
31084410743620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 82 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 466 m · Vendu 230 000 $ (1 162 $/m²) 198 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 538 $ Poids 49 % |
| 2 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 747 m · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −525 $ | 126 061 $ Poids 40 % |
| 3 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 821 $ Poids 20 % |
| 4 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 831 $ Poids 19 % |
| 5 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-04-26 · 747 m · Vendu 191 000 $ (877 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 240 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −955 $ | 237 916 $ Poids 19 % |
| 6 | 600, rue des Érables, Thetford Mines 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 527 $/m²) 235,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 468 $ Poids 17 % |
| 7 | 1195, rue Legendre, Thetford Mines 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 588 $/m²) 222,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 570 $ Poids 10 % |
| 8 | 822, rue Picard, Thetford Mines 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 602 $/m²) 224,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 844 $ Poids 9 % |
| 9 | 1400, rue Simard, Thetford Mines 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 018 $/m²) 215,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 348 $ Poids 7 % |
| 10 | 1033, rue Côté, Thetford Mines 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 239 $ Poids 7 % |
| 11 | 215, Rue Labbé, Thetford Mines 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (867 $/m²) 184,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 227 738 $ Poids 5 % |
| 12 | 1405, Rue des Appalaches, Thetford Mines 2024-05-07 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 101 $/m²) 247,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 699 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.