280 Rue VILLENEUVE · Thetford Mines
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 81,4 m² · constr. 1976 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 117 800 $ +94.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410743664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
31084410743664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 62 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-26 · 406 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 222 491 $ Poids 82 % |
| 2 | 1352, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-06-12 · 395 m · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 267 496 $ Poids 77 % |
| 3 | 461, rue Labranche, Thetford Mines 2025-08-20 · 271 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 836 $ Poids 72 % |
| 4 | 670, rue Tanguay, Thetford Mines 2025-08-20 · 533 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 185 853 $ Poids 65 % |
| 5 | 100, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-07-02 · 656 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 224 801 $ Poids 55 % |
| 6 | 328, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2025-01-29 · 405 m · Vendu 250 000 $ (2 831 $/m²) 88,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 266 935 $ Poids 44 % |
| 7 | 138, rue Couture, Thetford Mines 2026-07-15 · 685 m · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 255 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 745 $ Poids 44 % |
| 8 | 195, Rue Clavet, Thetford Mines 2025-06-03 · 728 m · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 271 288 $ Poids 44 % |
| 9 | 1421, rue Lamontagne, Thetford Mines 2025-06-26 · 437 m · Vendu 211 000 $ (2 230 $/m²) 94,6 m² · constr. 1906 Ajust. marché +17 424 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 234 803 $ Poids 43 % |
| 10 | 783, Rue Champlain, Thetford Mines 2025-05-30 · 809 m · Vendu 135 000 $ (1 865 $/m²) 72,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 955 $ Poids 42 % |
| 11 | 166, rue Clavet, Thetford Mines 2025-04-03 · 699 m · Vendu 170 000 $ (1 878 $/m²) 90,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 199 364 $ Poids 40 % |
| 12 | 81, rue Boily Est, Thetford Mines 2025-06-26 · 637 m · Vendu 165 000 $ (1 753 $/m²) 94,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 182 341 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.