235-237 Rue BELLEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 1 527 $/m² · 171,6 m² · constr. 1907 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 149 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410744730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
31084410744730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
227 000 $
$/m² médian
1 698
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 62 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-07-02 · 562 m · Vendu 575 000 $ (3 536 $/m²) 162,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 413 $ Poids 83 % |
| 2 | 928, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-10-30 · 580 m · Vendu 85 000 $ (524 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 839 $ Poids 69 % |
| 3 | 158, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-09-11 · 311 m · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 732 $ Poids 68 % |
| 4 | 1162, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-15 · 364 m · Vendu 172 500 $ (1 113 $/m²) 155 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 195 134 $ Poids 64 % |
| 5 | 108, rue Lamothe, Thetford Mines 2026-06-26 · 248 m · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 161 $ Poids 64 % |
| 6 | 448, rue Paré, Thetford Mines 2025-06-17 · 370 m · Vendu 190 000 $ (1 240 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 099 $ Poids 54 % |
| 7 | 579, rue Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 475 m · Vendu 230 000 $ (1 162 $/m²) 198 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 243 270 $ Poids 42 % |
| 8 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 204 448 $ Poids 42 % |
| 9 | 1276, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-09-04 · 684 m · Vendu 310 000 $ (2 178 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 640 $ Poids 40 % |
| 10 | 206, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-12 · 281 m · Vendu 225 000 $ (1 635 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 248 878 $ Poids 35 % |
| 11 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 220 212 $ Poids 34 % |
| 12 | 1473, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-10-25 · 547 m · Vendu 225 000 $ (1 451 $/m²) 155,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 262 111 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.