184-186 Rue BOULANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 140 m² · constr. 1940 · terrain 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 150 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410746000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
31084410746000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 767
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 64 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lamothe, Thetford Mines 2026-06-26 · 177 m · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 279 813 $ Poids 96 % |
| 2 | 133, rue Giroux, Thetford Mines 2026-07-08 · 335 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 380 $ Poids 92 % |
| 3 | 113, rue Giroux, Thetford Mines 2026-03-05 · 345 m · Vendu 255 000 $ (1 896 $/m²) 134,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 188 $ Poids 87 % |
| 4 | 65, chemin des Bois-Francs ouest, Thetford Mines 2026-05-07 · 333 m · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 671 $ Poids 81 % |
| 5 | 1190, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-07-08 · 355 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 242 742 $ Poids 69 % |
| 6 | 206, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-12 · 91 m · Vendu 225 000 $ (1 635 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 239 917 $ Poids 68 % |
| 7 | 1276, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-09-04 · 624 m · Vendu 310 000 $ (2 178 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 308 320 $ Poids 66 % |
| 8 | 1162, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-15 · 422 m · Vendu 172 500 $ (1 113 $/m²) 155 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 197 387 $ Poids 61 % |
| 9 | 158, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-09-11 · 98 m · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 180 608 $ Poids 61 % |
| 10 | 167, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-19 · 131 m · Vendu 205 000 $ (1 619 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 777 $ Poids 60 % |
| 11 | 523, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-07-02 · 503 m · Vendu 575 000 $ (3 536 $/m²) 162,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 563 790 $ Poids 58 % |
| 12 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 443 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 054 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.