204-206 Rue VILLENEUVE · Thetford Mines
Valeur estimée
244 900 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 139,4 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 122 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410753855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
31084410753855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 54 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Giroux, Thetford Mines 2026-07-08 · 108 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 731 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue Lamothe, Thetford Mines 2026-06-26 · 282 m · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 294 189 $ Poids 94 % |
| 3 | 113, rue Giroux, Thetford Mines 2026-03-05 · 138 m · Vendu 255 000 $ (1 896 $/m²) 134,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 254 894 $ Poids 91 % |
| 4 | 65, chemin des Bois-Francs ouest, Thetford Mines 2026-05-07 · 605 m · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 201 199 $ Poids 73 % |
| 5 | 1190, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-07-08 · 220 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 469 $ Poids 73 % |
| 6 | 206, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-12 · 393 m · Vendu 225 000 $ (1 635 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 250 676 $ Poids 64 % |
| 7 | 1276, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-09-04 · 657 m · Vendu 310 000 $ (2 178 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 323 167 $ Poids 64 % |
| 8 | 1162, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-15 · 295 m · Vendu 172 500 $ (1 113 $/m²) 155 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 197 054 $ Poids 63 % |
| 9 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 228 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 168 638 $ Poids 60 % |
| 10 | 1123, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-07-02 · 666 m · Vendu 235 000 $ (1 763 $/m²) 133,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 242 200 $ Poids 57 % |
| 11 | 448, rue Paré, Thetford Mines 2025-06-17 · 352 m · Vendu 190 000 $ (1 240 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 132 $ Poids 56 % |
| 12 | 167, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-19 · 447 m · Vendu 205 000 $ (1 619 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 242 541 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.