201-203 Rue BELLEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
210 100 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 137,3 m² · constr. 1939 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 91 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410754145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
31084410754145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 696
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 39 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Giroux, Thetford Mines 2026-07-08 · 164 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 460 $ Poids 97 % |
| 2 | 108, rue Lamothe, Thetford Mines 2026-06-26 · 192 m · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 275 506 $ Poids 94 % |
| 3 | 113, rue Giroux, Thetford Mines 2026-03-05 · 184 m · Vendu 255 000 $ (1 896 $/m²) 134,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 629 $ Poids 92 % |
| 4 | 65, chemin des Bois-Francs ouest, Thetford Mines 2026-05-07 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 547 $ Poids 80 % |
| 5 | 1190, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-07-08 · 234 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 239 339 $ Poids 76 % |
| 6 | 206, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-12 · 272 m · Vendu 225 000 $ (1 635 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 236 584 $ Poids 67 % |
| 7 | 1276, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-09-04 · 625 m · Vendu 310 000 $ (2 178 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 303 829 $ Poids 64 % |
| 8 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 290 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 182 $ Poids 64 % |
| 9 | 167, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-19 · 324 m · Vendu 205 000 $ (1 619 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 229 566 $ Poids 60 % |
| 10 | 1162, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-15 · 313 m · Vendu 172 500 $ (1 113 $/m²) 155 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 195 885 $ Poids 58 % |
| 11 | 1123, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-07-02 · 677 m · Vendu 235 000 $ (1 763 $/m²) 133,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 424 $ Poids 57 % |
| 12 | , Thetford Mines 2025-11-05 · 386 m · Vendu 200 000 $ (1 698 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 553 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 064 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.