187-189 Rue BELLEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 130,8 m² · constr. 1940 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 104 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410754306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
31084410754306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 46 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Giroux, Thetford Mines 2026-07-08 · 153 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 432 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, rue Giroux, Thetford Mines 2026-03-05 · 171 m · Vendu 255 000 $ (1 896 $/m²) 134,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 467 $ Poids 92 % |
| 3 | 1190, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-07-08 · 215 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 234 725 $ Poids 88 % |
| 4 | 65, chemin des Bois-Francs ouest, Thetford Mines 2026-05-07 · 481 m · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 433 $ Poids 87 % |
| 5 | 108, rue Lamothe, Thetford Mines 2026-06-26 · 173 m · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 270 250 $ Poids 83 % |
| 6 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 276 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 676 $ Poids 77 % |
| 7 | , Thetford Mines 2025-11-05 · 377 m · Vendu 200 000 $ (1 698 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 546 $ Poids 68 % |
| 8 | 1333, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2025-12-02 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 466 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 186 $ Poids 67 % |
| 9 | 167, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-19 · 321 m · Vendu 205 000 $ (1 619 $/m²) 126,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 329 $ Poids 65 % |
| 10 | 206, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-12 · 275 m · Vendu 225 000 $ (1 635 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 232 395 $ Poids 64 % |
| 11 | 1183, rue Jeanne-Mance, Thetford Mines 2025-09-15 · 405 m · Vendu 130 000 $ (1 099 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 138 514 $ Poids 64 % |
| 12 | 970, Rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-12-08 · 495 m · Vendu 140 000 $ (1 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 157 980 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.