188-190 Rue BELLEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 175,4 m² · constr. 1941 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 132 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410754562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
31084410754562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 691
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 59 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-07-02 · 640 m · Vendu 575 000 $ (3 536 $/m²) 162,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 629 257 $ Poids 76 % |
| 2 | 928, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-10-30 · 511 m · Vendu 85 000 $ (524 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +425 $ | 96 760 $ Poids 68 % |
| 3 | 158, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-09-11 · 324 m · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 202 284 $ Poids 64 % |
| 4 | 1162, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-15 · 282 m · Vendu 172 500 $ (1 113 $/m²) 155 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 217 086 $ Poids 62 % |
| 5 | 108, rue Lamothe, Thetford Mines 2026-06-26 · 206 m · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 318 111 $ Poids 59 % |
| 6 | 448, rue Paré, Thetford Mines 2025-06-17 · 411 m · Vendu 190 000 $ (1 240 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 210 906 $ Poids 50 % |
| 7 | 579, rue Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 557 m · Vendu 230 000 $ (1 162 $/m²) 198 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 427 $ Poids 45 % |
| 8 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 716 $ Poids 43 % |
| 9 | 1276, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-09-04 · 614 m · Vendu 310 000 $ (2 178 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 348 429 $ Poids 37 % |
| 10 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 958 $ Poids 34 % |
| 11 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 269 $ Poids 33 % |
| 12 | 1473, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-10-25 · 516 m · Vendu 225 000 $ (1 451 $/m²) 155,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 303 117 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.