40 Chemin BOIS-FRANCS E · Thetford Mines
Valeur estimée
218 700 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 78,7 m² · constr. 1977 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 109 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410759849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
31084410759849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
242 220 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 42 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-26 · 496 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 219 929 $ Poids 70 % |
| 2 | 1352, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-06-12 · 285 m · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 264 904 $ Poids 68 % |
| 3 | 100, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-07-02 · 148 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 222 612 $ Poids 52 % |
| 4 | 5-553, chemin des Bois-Francs Est, Thetford Mines 2025-11-20 · 816 m · Vendu 175 000 $ (2 522 $/m²) 69,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 185 422 $ Poids 51 % |
| 5 | 461, rue Labranche, Thetford Mines 2025-08-20 · 932 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 776 $ Poids 47 % |
| 6 | 488, rue Saint-Laurent, Thetford Mines 2025-10-31 · 718 m · Vendu 186 000 $ (2 039 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 196 998 $ Poids 45 % |
| 7 | 670, rue Tanguay, Thetford Mines 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 184 085 $ Poids 42 % |
| 8 | 488, rue Saint-Laurent, Thetford Mines 2025-09-10 · 718 m · Vendu 171 000 $ (1 875 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 845 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 181 112 $ Poids 42 % |
| 9 | 195, Rue Clavet, Thetford Mines 2025-06-03 · 589 m · Vendu 245 000 $ (2 707 $/m²) 90,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 268 859 $ Poids 41 % |
| 10 | 81, rue Boily Est, Thetford Mines 2025-06-26 · 165 m · Vendu 165 000 $ (1 753 $/m²) 94,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −13 502 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 180 798 $ Poids 38 % |
| 11 | 616, rue Saint-Laurent, Thetford Mines 2025-09-19 · 893 m · Vendu 279 000 $ (3 059 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 295 498 $ Poids 37 % |
| 12 | 671, rue Boily Est, Thetford Mines 2025-07-02 · 956 m · Vendu 262 000 $ (2 964 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 266 688 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.