282-306 Boulevard FRONTENAC O · Thetford Mines
Valeur estimée
566 900 $
Autre · 744 $/m² · 761,6 m² · constr. 2018 · terrain 4 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
761,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 698,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 850 200 $
Rôle antérieur 1 695 800 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410760574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
249160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 700 $
Valeur bâtiment
1 257 500 $
Rôle antérieur
1 695 800 $
ID provincial
31084410760574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 95 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184-190, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 000 $ Poids 27 % |
| 2 | 32, rue Bolduc Nord, Thetford Mines 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 19 % |
| 3 | 52, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 474 900 $ (747 $/m²) 635,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 613 333 $ Poids 15 % |
| 4 | 201, rue Cyr Nord, Thetford Mines 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +10 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 358 $ Poids 15 % |
| 5 | , Thetford Mines 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 10 % |
| 6 | 1011, boulevard Frontenac Ouest, Thetford Mines 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 550 $ Poids 8 % |
| 7 | 175-183 and 340-344, rue Dodier Nord and rue Dubreuil, Thetford Mines 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (895 $/m²) 530,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +103 461 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 645 246 $ Poids 8 % |
| 8 | 156-158, rue Notre-Dame Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (338 $/m²) 562,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 277 $ Poids 8 % |
| 9 | 1790, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 579 $ Poids 5 % |
| 10 | 1136-1140, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-04-11 · 488 m · Vendu 535 000 $ (1 205 $/m²) 444 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 793 409 $ Poids 3 % |
| 11 | 1136, rue Legendre, Thetford Mines 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 146 $ Poids 2 % |
| 12 | 206-216, rue Fillion, Thetford Mines 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (1 316 $/m²) 391,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 701 744 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.