163-165 Rue VILLENEUVE · Thetford Mines
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 154 m² · constr. 1925 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 108 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410764063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
31084410764063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 688
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 46 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lamothe, Thetford Mines 2026-06-26 · 202 m · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 866 $ Poids 91 % |
| 2 | 1162, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-15 · 233 m · Vendu 172 500 $ (1 113 $/m²) 155 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 200 865 $ Poids 77 % |
| 3 | 523, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-07-02 · 690 m · Vendu 575 000 $ (3 536 $/m²) 162,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 545 419 $ Poids 76 % |
| 4 | 133, rue Giroux, Thetford Mines 2026-07-08 · 70 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 518 $ Poids 76 % |
| 5 | 158, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-09-11 · 349 m · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 181 415 $ Poids 74 % |
| 6 | 928, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-10-30 · 467 m · Vendu 85 000 $ (524 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 84 353 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, rue Giroux, Thetford Mines 2026-03-05 · 91 m · Vendu 255 000 $ (1 896 $/m²) 134,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 459 $ Poids 73 % |
| 8 | 448, rue Paré, Thetford Mines 2025-06-17 · 435 m · Vendu 190 000 $ (1 240 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 185 $ Poids 64 % |
| 9 | 1276, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-09-04 · 578 m · Vendu 310 000 $ (2 178 $/m²) 142,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 470 $ Poids 61 % |
| 10 | 206, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-06-12 · 356 m · Vendu 225 000 $ (1 635 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 488 $ Poids 54 % |
| 11 | 65, chemin des Bois-Francs ouest, Thetford Mines 2026-05-07 · 532 m · Vendu 200 000 $ (1 574 $/m²) 127,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 686 $ Poids 53 % |
| 12 | 321, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2025-06-18 · 779 m · Vendu 355 000 $ (2 534 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 425 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.