115 Rue BELLEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 102,3 m² · constr. 1905 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 500 $
Rôle antérieur 72 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410764327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
70 400 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
31084410764327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 689
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 24 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 261 m · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 197 064 $ Poids 96 % |
| 2 | 1105, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-05-04 · 221 m · Vendu 215 000 $ (2 004 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 191 202 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-05-28 · 395 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 669 $ Poids 91 % |
| 4 | 138, rue Couture, Thetford Mines 2026-07-15 · 485 m · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 247 $ Poids 86 % |
| 5 | 101, rue Belleau, Thetford Mines 2025-10-30 · 21 m · Vendu 280 000 $ (2 772 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 747 $ Poids 84 % |
| 6 | 100, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-07-02 · 481 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 468 $ Poids 81 % |
| 7 | 1352, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-06-12 · 245 m · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 718 $ Poids 77 % |
| 8 | 1240, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-11-21 · 520 m · Vendu 186 091 $ (1 867 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 223 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −18 609 $ | 187 131 $ Poids 76 % |
| 9 | 1231, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2025-11-28 · 162 m · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 285 $ Poids 75 % |
| 10 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 178 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 134 919 $ Poids 75 % |
| 11 | 1179, rue Fortin, Thetford Mines 2026-06-16 · 798 m · Vendu 255 000 $ (2 466 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 359 $ Poids 74 % |
| 12 | 288, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-26 · 453 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 246 979 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.