45 Rue ROSIERS · Thetford Mines
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 106,2 m² · constr. 1970 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410769361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
249523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
31084410769361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
242 220 $
$/m² médian
1 875
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 72 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-05-28 · 52 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 297 270 $ Poids 98 % |
| 2 | 138, rue Couture, Thetford Mines 2026-07-15 · 227 m · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 218 259 $ Poids 87 % |
| 3 | 1105, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-05-04 · 525 m · Vendu 215 000 $ (2 004 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 212 309 $ Poids 86 % |
| 4 | 1179, rue Fortin, Thetford Mines 2026-06-16 · 620 m · Vendu 255 000 $ (2 466 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 270 593 $ Poids 82 % |
| 5 | 100, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-07-02 · 91 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 248 653 $ Poids 81 % |
| 6 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 690 m · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 244 748 $ Poids 80 % |
| 7 | 1231, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2025-11-28 · 337 m · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 243 933 $ Poids 79 % |
| 8 | 1439, rue Sainte-Marthe, Thetford Mines 2025-10-27 · 356 m · Vendu 160 000 $ (1 491 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +800 $ | 174 806 $ Poids 79 % |
| 9 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 524 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 161 622 $ Poids 78 % |
| 10 | 1240, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-11-21 · 358 m · Vendu 186 091 $ (1 867 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 223 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +10 235 $ | 219 615 $ Poids 76 % |
| 11 | 1333, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2025-12-02 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 466 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 413 551 $ Poids 76 % |
| 12 | 512, rue Turcotte Est, Thetford Mines 2026-04-01 · 746 m · Vendu 352 300 $ (3 343 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 303 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +1 762 $ | 369 701 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.