1309-1313 Rue SAINT-ALPHONSE N · Thetford Mines
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 1 534 $/m² · 211,8 m² · constr. 1957 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 159 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410777195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
31084410777195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 740
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 78 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 812 m · Vendu 230 000 $ (1 162 $/m²) 198 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 569 $ Poids 47 % |
| 2 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 794 m · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 131 569 $ Poids 39 % |
| 3 | 600, rue des Érables, Thetford Mines 2024-10-15 · 916 m · Vendu 360 000 $ (1 527 $/m²) 235,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 389 108 $ Poids 23 % |
| 4 | 1195, rue Legendre, Thetford Mines 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 588 $/m²) 222,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 044 $ Poids 23 % |
| 5 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 300 342 $ Poids 21 % |
| 6 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-04-26 · 794 m · Vendu 191 000 $ (877 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 240 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 247 934 $ Poids 19 % |
| 7 | 822, rue Picard, Thetford Mines 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 602 $/m²) 224,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 232 $ Poids 17 % |
| 8 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 393 $ Poids 17 % |
| 9 | 1400, rue Simard, Thetford Mines 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 018 $/m²) 215,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 243 $ Poids 17 % |
| 10 | 1033, rue Côté, Thetford Mines 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 481 $/m²) 202,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 355 $ Poids 16 % |
| 11 | 227, Rue des Lilas, Thetford Mines 2024-05-31 · 395 m · Vendu 210 000 $ (1 211 $/m²) 173,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 259 662 $ Poids 16 % |
| 12 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 038 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.