81 Rue ROUSSIN · Thetford Mines
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 1 295 $/m² · 174,7 m² · constr. 1950 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 110 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410791427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
31084410791427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 45 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-10-30 · 109 m · Vendu 85 000 $ (524 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 100 402 $ Poids 77 % |
| 2 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 887 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 299 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 299 $ Poids 68 % |
| 3 | 1162, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-15 · 381 m · Vendu 172 500 $ (1 113 $/m²) 155 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 216 696 $ Poids 61 % |
| 4 | 523, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 536 $/m²) 162,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 395 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 895 $ Poids 55 % |
| 5 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 892 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 761 $ Poids 53 % |
| 6 | 108, rue Lamothe, Thetford Mines 2026-06-26 · 587 m · Vendu 300 000 $ (2 079 $/m²) 144,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 330 884 $ Poids 52 % |
| 7 | 158, rue Sylvain, Thetford Mines 2025-09-11 · 768 m · Vendu 185 000 $ (1 172 $/m²) 157,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 210 199 $ Poids 52 % |
| 8 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 349 $ Poids 51 % |
| 9 | 448, rue Paré, Thetford Mines 2025-06-17 · 539 m · Vendu 190 000 $ (1 240 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 022 $ Poids 48 % |
| 10 | 455, rue Roberge, Thetford Mines 2025-05-05 · 769 m · Vendu 200 000 $ (1 235 $/m²) 161,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 779 $ Poids 45 % |
| 11 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 266 518 $ Poids 45 % |
| 12 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 753 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.