86 Rue ROUSSIN · Thetford Mines
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 103 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410791703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
31084410791703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 41 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 465 m · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 231 278 $ Poids 84 % |
| 2 | 779, rue Montcalm, Thetford Mines 2026-04-22 · 659 m · Vendu 290 000 $ (2 923 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 289 $ Poids 79 % |
| 3 | 1105, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-05-04 · 327 m · Vendu 215 000 $ (2 004 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 193 918 $ Poids 79 % |
| 4 | 138, rue Couture, Thetford Mines 2026-07-15 · 772 m · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 309 $ Poids 76 % |
| 5 | 101, rue Belleau, Thetford Mines 2025-10-30 · 457 m · Vendu 280 000 $ (2 772 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 285 694 $ Poids 75 % |
| 6 | 1352, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-06-12 · 691 m · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 271 200 $ Poids 73 % |
| 7 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 724 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 207 969 $ Poids 73 % |
| 8 | 100, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-07-02 · 846 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 227 237 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-05-28 · 802 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 271 668 $ Poids 69 % |
| 10 | 1240, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-11-21 · 717 m · Vendu 186 091 $ (1 867 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 223 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 203 122 $ Poids 68 % |
| 11 | 1179, rue Fortin, Thetford Mines 2026-06-16 · 884 m · Vendu 255 000 $ (2 466 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 248 390 $ Poids 66 % |
| 12 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 235 607 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.