78 Rue ROUSSIN · Thetford Mines
Valeur estimée
196 000 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 95,2 m² · constr. 1950 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 90 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
410791844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
31084410791844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 34 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Montcalm, Thetford Mines 2026-04-22 · 641 m · Vendu 290 000 $ (2 923 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 927 $ Poids 78 % |
| 2 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 476 m · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 216 880 $ Poids 78 % |
| 3 | 1352, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-06-12 · 688 m · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 253 585 $ Poids 77 % |
| 4 | 138, rue Couture, Thetford Mines 2026-07-15 · 762 m · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 186 942 $ Poids 76 % |
| 5 | 100, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-07-02 · 839 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 212 621 $ Poids 73 % |
| 6 | 101, rue Belleau, Thetford Mines 2025-10-30 · 458 m · Vendu 280 000 $ (2 772 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 906 $ Poids 72 % |
| 7 | 1105, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-05-04 · 321 m · Vendu 215 000 $ (2 004 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 184 089 $ Poids 72 % |
| 8 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 718 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 195 098 $ Poids 68 % |
| 9 | 1240, rue Blanchette, Thetford Mines 2025-11-21 · 704 m · Vendu 186 091 $ (1 867 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 223 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −8 374 $ | 190 740 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-05-28 · 796 m · Vendu 295 000 $ (2 834 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 609 $ Poids 64 % |
| 11 | 1179, rue Fortin, Thetford Mines 2026-06-16 · 868 m · Vendu 255 000 $ (2 466 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 231 529 $ Poids 63 % |
| 12 | 288, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-26 · 920 m · Vendu 249 000 $ (2 820 $/m²) 88,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 236 969 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.