197 Rue GANGEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
168 000 $
Unifamiliale · 1 241 $/m² · 135,4 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 900 $
Rôle antérieur 68 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420567405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
31084420567405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 22 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue King, Thetford Mines 2026-04-16 · 191 m · Vendu 125 000 $ (945 $/m²) 132,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 039 $ Poids 94 % |
| 2 | 94, rue Bennett Ouest, Thetford Mines 2026-05-28 · 327 m · Vendu 165 000 $ (1 273 $/m²) 129,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 273 $ Poids 91 % |
| 3 | 82, rue Saint-Antoine, Thetford Mines 2026-07-15 · 228 m · Vendu 205 000 $ (1 412 $/m²) 145,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 199 107 $ Poids 90 % |
| 4 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 628 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 214 048 $ Poids 82 % |
| 5 | 68, rue Hébert, Thetford Mines 2026-06-26 · 533 m · Vendu 175 000 $ (1 188 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 638 $ Poids 77 % |
| 6 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 837 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 151 314 $ Poids 70 % |
| 7 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 888 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 257 737 $ Poids 69 % |
| 8 | 197, rue Gangeau, Thetford Mines 2025-06-09 · 0 m · Vendu 510 000 $ (3 767 $/m²) 135,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 69 % |
| 9 | 9, rue Hébert, Thetford Mines 2025-07-02 · 508 m · Vendu 210 000 $ (1 549 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 241 925 $ Poids 64 % |
| 10 | 225, rue Saint-Joseph Nord, Thetford Mines 2025-05-23 · 261 m · Vendu 141 000 $ (1 108 $/m²) 127,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 600 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 172 186 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, rue Saint-Émile, Thetford Mines 2026-03-18 · 569 m · Vendu 195 000 $ (1 672 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 206 113 $ Poids 60 % |
| 12 | 403, rue Saint-Alphonse Sud, Thetford Mines 2025-08-20 · 768 m · Vendu 227 000 $ (1 673 $/m²) 135,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 222 794 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.